物权保护纠纷 （2017）黔27民终312号

合同应当依法成立。本案中，谭政林与案外人谭元昌在父母过逝后，将父母原承包的土地划分各自管理，符合我国家庭土地承包“生不加、死不减”，三十年不变的承包政策，谭元昌与谭政林协议将白泥巴田的经营管理权交给庭永秀，是以谭元昌为户主的家庭成员的真实意思表示，庭永秀对此亦无异议，且庭永秀、谭元昌均为同村同组村民，为此，谭政林与案外人谭元昌签订的《关于房产土地分配管理协议》，在庭永秀的追认后为合法有效协议，即：双方争议的白泥巴田的承包经营管理权应属庭永秀享有。彭圣能与谭政林签订的《契约》，将庭永秀经营管理的白泥巴田送给彭圣能管理，庭审中，庭永秀明确表示不知情，谭政林亦表示未将此事告知庭永秀，现彭圣能不能提供证据证实谭政林是受庭永秀的委托或庭永秀知道或者应当知道谭政林将白泥巴田送予彭圣能管理的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，彭圣能与谭政林签订的《契约》为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当

合同应当依法成立。本案中，谭政林与案外人谭元昌在父母过逝后，将父母原承包的土地划分各自管理，符合我国家庭土地承包“生不加、死不减”，三十年不变的承包政策，谭元昌与谭政林协议将白泥巴田的经营管理权交给庭永秀，是以谭元昌为户主的家庭成员的真实意思表示，庭永秀对此亦无异议，且庭永秀、谭元昌均为同村同组村民，为此，谭政林与案外人谭元昌签订的《关于房产土地分配管理协议》，在庭永秀的追认后为合法有效协议，即：双方争议的白泥巴田的承包经营管理权应属庭永秀享有。彭圣能与谭政林签订的《契约》，将庭永秀经营管理的白泥巴田送给彭圣能管理，庭审中，庭永秀明确表示不知情，谭政林亦表示未将此事告知庭永秀，现彭圣能不能提供

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终312号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭圣能，男，汉族，1957年8月27日生，贵州省贵定县人，住贵定县。委托诉讼代理人：彭永辉，男，1985年10月24日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵定县。系彭圣能之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：庭永秀，女，汉族，1952年9月20日生，贵州省贵定县人，户籍地贵定县，现住贵州省贵……