商品房销售合同纠纷 （2017）宁01民终862号

被上诉人尚不具备办理预售合同登记备案的条件，明显欠妥。被上诉人具备办理商铺预售合同登记备案及房屋所有权转移登记的条件，上诉人购买被上诉人开发建设的位于宁夏国际农机汽车物流园项目一期商铺，购买该商铺的业主涉及40余户，其中有三分之二商铺已经办理了备案，其他业主的商铺能备案，为什么上诉人的商铺就不能备案。根据双方签订的商品房买卖合同第十七条约定”出卖人应当自商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供资料，报市房屋产权登记部门备案并取得初始登记证等”，另根据城市商品房预售管理办法第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。第十二条，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。无论根据合同约定还是相关法律规定，被上诉人都具有办理预售合同登记备案义务，原审法院认为，被上诉人不具备办理预售合同登记备案的条件，纯属袒护被上诉人，明显不妥，请二审法院依法查明纠正。被上诉人辩称：上诉人与被上诉人所签合同真

被上诉人尚不具备办理预售合同登记备案的条件，明显欠妥。被上诉人具备办理商铺预售合同登记备案及房屋所有权转移登记的条件，上诉人购买被上诉人开发建设的位于宁夏国际农机汽车物流园项目一期商铺，购买该商铺的业主涉及40余户，其中有三分之二商铺已经办理了备案，其他业主的商铺能备案，为什么上诉人的商铺就不能备案。根据双方签订的商品房买卖合同第十七条约定”出卖人应当自商品房交付使用后90日，将办理权属登记需由出卖人提供资料，报市房屋产权登记部门备案并取得初始登记证等”，另根据城市商品房预售管理办法第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终862号上诉人（原审原告）：耿红平，女，1981年9月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏昊昇三农市场开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远工业园区宁夏国际农机汽车物流园招商中心。法定代表人：王得志，该公司经理。委托诉讼代理人：……