确认合同无效纠纷 （2014）塔民一终字第337号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被上诉人马学平是以自己的名义而非被代理人即其父亲马红荣的名义签订房屋买卖合同，故其行为不构成表见代理。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中，上诉人未能提供证据证实被上诉人有恶意，转让的价格也合理，且该房屋已实际交付，故构成善意取得，虽该合同无效，但买受人已无返还义务，上诉人可向侵权人主张赔偿。综上，原判决认定事实清楚，适用法律不当，考虑到判决结果正确，故可在纠正后予以维持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，被上诉人马学平是以自己的名义而非被代理人即其父亲马红荣的名义签订房屋买卖合同，故其行为不构成表见代理。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权

新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）塔民一终字第337号上诉人（原审原告）：马红荣，男，1953年10月5日出生，回族，无固定职业。委托代理人（特别授权）：王金亮，新疆新额律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马学平，男，1974年5月3日出生，回族，无固定职业。被上诉人（原审被告）：李福德，男，1961年5月6日出生，汉族，农民。委托代理人：朱国银，……