居间合同纠纷 （2013）宁民终字第3891号

张凯与德冠公司签订的协议书是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议书严格履行。双方签订协议书后，双方存在居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德冠公司将张凯购买房屋的意愿及条件告知房主，并安排张凯与房主见面协商，均是根据协议约定履行居间人的义务。协议书约定出售人接受张凯购买条件，意向金作为定金由德冠公司转交出售人，出售人接受张凯要约表现为出具定金收据。张凯在协议书中提出的条件为现金加商贷总价945000元购买房屋，房屋所有人葛智福出具定金收据，表明葛智福接受了张凯的上述购房条件。德冠公司将意向金作为定金转交出售人并无不当之处。张凯诉称德冠公司在张凯与房主尚未达成一致意见就仓促将10000元交给出售人，但未能举证充分证明。德冠公司虽最终未能促成张凯与房屋所有人达成交易，但德冠公司在履行协议过程中不存在有损张凯利益的情况。因德冠公司对解除协议书无异议，原审法院对张凯要求解除双方签订的协议书予以支持。房主葛智福只收到德冠公司转交的定金6000元，故协议解除后德冠公司应向张凯返还

张凯与德冠公司签订的协议书是当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议书严格履行。双方签订协议书后，双方存在居间合同关系。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。德冠公司将张凯购买房屋的意愿及条件告知房主，并安排张凯与房主见面协商，均是根据协议约定履行居间人的义务。协议书约定出售人接受张凯购买条件，意向金作为定金由德冠公司转交出售人，出售人接受张凯要约表现为出具定金收据。张凯在协议书中提出的条件为现金加商贷总价945000元购买房屋，房屋所有人葛智福出具定金收据，表明葛智福接受了张凯的上述购房条件。

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3891号上诉人（原审原告）张凯，男，1977年4月26日生，汉族，无业。委托代理人张院生、蒋晓峰，江苏张院生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京德冠房地产经纪有限公司，组织机构代码69460938－9，住所地江苏省南京市浦口区柳州东路199号北外滩水城001幢1单元104室。法定代表人李定伟，该公司总经理。委托代理人曹勇勇、廖维……