房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终2471号

曾玲与边彦、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司签订的《房屋买卖中介服务合同》系各方真实意思表示，未违反相关禁止性法律法规，应属有效合同，各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于代缴物业费、水电费问题。根据双方合同约定，边彦在移交房屋给曾玲前，应结清该房屋所发生的水电、卫生、物业管理等各项费用。房屋办理完毕过户手续后，边彦仍未结清物业、公摊水电费，曾玲现已经代缴4627.76元，故对曾玲要求边彦支付曾玲为其代缴的物业费、水电费共计4627.76元的诉讼请求，该院予以支持。关于曾玲是否违约，不在本案审理范围，且双方合同并未有因买方迟延支付首付款，则卖方有权不缴纳物业、水电费的约定。故对于边彦提出的曾玲延期支付首付款，违约在先，故不应支持曾玲的诉讼请求的抗辩意见，该院不予采信。二、关于律师费问题。根据合同约定，当事人一方违约，造成另一方损失，应当赔偿损失，包含了律师费。双方亦约定，边彦向曾玲交纳5000元保证金，该保证金交由广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司监管。边彦并未交纳保证金，亦未结清房屋过户前所发生的水电、物业管理，构成违约。故曾玲要求边彦支付曾玲为实现债权的律师服务费

曾玲与边彦、广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司签订的《房屋买卖中介服务合同》系各方真实意思表示，未违反相关禁止性法律法规，应属有效合同，各方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。一、关于代缴物业费、水电费问题。根据双方合同约定，边彦在移交房屋给曾玲前，应结清该房屋所发生的水电、卫生、物业管理等各项费用。房屋办理完毕过户手续后，边彦仍未结清物业、公摊水电费，曾玲现已经代缴4627.76元，故对曾玲要求边彦支付曾玲为其代缴的物业费、水电费共计4627.76元的诉讼请求，该院予以支持。关于曾玲是否违约，不在本案审理范围，且双方合同并未有因买方迟延支付首付款，则卖方有权不缴纳物业、水电费的约定。故对

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终2471号上诉人（原审被告）：边彦，女，1969年8月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区。委托诉讼代理人：叶翔，男，1966年12月28日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市城中区，系边彦的丈夫。被上诉人（原审原告）：曾玲，女，1978年11月18日出生，侗族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：罗希泉，广西……