确认合同无效纠纷 （2015）驻民二终字第542号

本案诉争的房屋系原振声、周贺英夫妻共同财产，周贺英于2007年2月8日去世后，因其生前未立遗嘱，故对于周贺英所有的房产份额应由其法定继承人依法继承。经庭审审核和法庭调查，周贺英遗产的法定继承人为原振声、原文丽、原文靖、原思亮、原玉敏、原玉荣，其中原文丽、原文靖为代位继承人。因上述人员系家庭成员关系，在对周贺英的遗产未进行分割前，该房屋应属原振声及周贺英的其他法定继承人共同共有。2013年5月18日，原振声与袁彬彬签订房地产买卖契约，未经其他继承人即共人同意，低价将诉争房屋卖给袁彬彬，同时该房地产买卖契约显示出卖方有周贺英的签名，而此时周贺英已经去世，该行为显属以合法形式掩盖低价购买房屋的非法目的，并损害了黄东芳、原文丽、原文靖及第三人的合法权益。故本案袁彬彬与原振声之间签订的房地产买卖契约应属无效，原文丽、原文靖要求确认无效，予以支持。黄东芳不是诉争房屋的法定继承人，其没有证据证明原振声与袁彬彬签订的房地产买卖契约侵犯其合法权益，故其不具有本案原告的诉讼主体资格。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）、（三）项、第一百三十二条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二

本案诉争的房屋系原振声、周贺英夫妻共同财产，周贺英于2007年2月8日去世后，因其生前未立遗嘱，故对于周贺英所有的房产份额应由其法定继承人依法继承。经庭审审核和法庭调查，周贺英遗产的法定继承人为原振声、原文丽、原文靖、原思亮、原玉敏、原玉荣，其中原文丽、原文靖为代位继承人。因上述人员系家庭成员关系，在对周贺英的遗产未进行分割前，该房屋应属原振声及周贺英的其他法定继承人共同共有。2013年5月18日，原振声与袁彬彬签订房地产买卖契约，未经其他继承人即共人同意，低价将诉争房屋卖给袁彬彬，同时该房地产买卖契约显示出卖方有周贺英的签名，而此时周贺英已经去世，该行为显属以合法形式掩盖低价购买房屋的非法目

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民二终字第542号上诉人（原审被告）袁彬彬，男，1982年9月10日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托代理人王伟，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）原文丽，女，1988年1月12日出生，汉族，住新蔡县。被上诉人（原审原告）原文靖，男，1990年3月10日出生，汉族，住址同上。二被上诉人的委托代理人宋义峰，河南小东律师事务所律师。原……