房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终35号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《北京市存量房屋买卖合同》含附件一、二及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，均应该遵守。根据约定，王曲应保证301号房屋无查封、保全等强制措施，本案中，由于王曲的行为导致301号房屋在签订买卖合同前以及之后多次被采取司法查封措施，导致王曲对301号房屋处分权受限，且截止到一审庭审辩论结束仍然未采取措施消除这种影响，导致宋睿合同目的长期不能实现，构成根本违约，故宋睿要求解除买卖合同并返回购房款的诉讼请求法院予以支持，为防止新纠纷发生，王曲应将款项返回到廖萍支付王曲购房款的账号内。关于违约金，法院认为这是双方真实意思表示，王曲又未提交证据证明该违约金过高，且考虑到北京房价的走势，法院认为该数额合理，王曲要求酌减，法院不予支持。关于王曲所称宋睿未将700万元打入监管账号，法院认为属于宋睿行使不安抗辩权，于法有据，王曲的意见不能成立。判决：一、解除宋睿与王曲签订的《北京市存量房屋买卖合同》（含附件一、附件二）和《补充协议》；二、王曲于判决生效后七日内返还宋睿三百万元；三、王曲于判决生效后七日内给付宋睿违约金二百六十万元。如果未按判决指定的期间履行金钱给

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《北京市存量房屋买卖合同》含附件一、二及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，均应该遵守。根据约定，王曲应保证301号房屋无查封、保全等强制措施，本案中，由于王曲的行为导致301号房屋在签订买卖合同前以及之后多次被采取司法查封措施，导致王曲对301号房屋处分权受限，且截止到一审庭审辩论结束仍然未采取措施消除这种影响，导致宋睿合同目的长期不能实现，构成根本违约，故宋睿要求解除买卖合同并返回购房款的诉讼请求法院予以支持，为防止新纠纷发生，王曲应将款项返回到廖萍支付王曲购房款的账号内。关于违约金，法院认为这是双方真实意思表示，王曲又未提交证据证明该违约金过高，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终35号上诉人(原审被告)：王曲，女，1970年7月29日出生。委托诉讼代理人：渠波，北京市世华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王英楠，北京市世华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋睿，男，1986年5月2日出生。委托诉讼代理人：齐正，北京卓浩律师事务所律师。上诉人王曲因与被上诉人宋睿房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2……