房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00216号

胡艳、金涛与管月琴签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。讼争双方对租赁期限有分歧，张防震、管月琴租赁胡艳、金涛的房屋是经上一任承租户介绍，并支付了上一任承租人转让费，双方签订的租赁协议附租赁期限内每年度的租赁费清单，明示了租赁期间及租赁费用，租赁合同也约定了在不欠租金的情况可以转租或转让，此与胡艳、金涛陈述系转租相符，也符合房屋租赁中转租的交易习惯，因此双方的租赁期限自2008年元月8日起至2016年元月7日止与实际租赁情况相符。即使双方对租赁期限有分歧意见，现仍在租赁期内，按照约定张防震、管月琴应于2014年12月31日前支付2015年元月8日至2016年元月7日的租金，其到期未付并经催要至今仍未支付，已具备解除合同的条件，故对胡艳、金涛要求解除租房协议的诉讼请求予以支持。租房协议解除，龙冰湾按摩店、管月琴应腾让房屋，并按照70499元／年支付自2015年元月8日至实际搬出之日的租金。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定判决：一、胡艳、金涛与管月琴于2013年7月14日签订的租房协议自判决生效之日解除；二、镜湖区龙冰湾按

胡艳、金涛与管月琴签订的租赁合同合法有效，对双方均具有法律约束力。讼争双方对租赁期限有分歧，张防震、管月琴租赁胡艳、金涛的房屋是经上一任承租户介绍，并支付了上一任承租人转让费，双方签订的租赁协议附租赁期限内每年度的租赁费清单，明示了租赁期间及租赁费用，租赁合同也约定了在不欠租金的情况可以转租或转让，此与胡艳、金涛陈述系转租相符，也符合房屋租赁中转租的交易习惯，因此双方的租赁期限自2008年元月8日起至2016年元月7日止与实际租赁情况相符。即使双方对租赁期限有分歧意见，现仍在租赁期内，按照约定张防震、管月琴应于2014年12月31日前支付2015年元月8日至2016年元月7日的租金，其到期未付

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00216号上诉人（原审被告）：镜湖区龙冰湾按摩店，住所地安徽省芜湖市镜湖区锦天花苑A区*幢**号，注册号340202600255040。经营者张防震，男，1976年6月20日出生，汉族，住址同上，身份证号码3421221976********。上诉人（原审被告）：管月琴。上述两位上诉人共同的委托代理人：徐宗保，安徽申腾律师事务所……