物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初3403号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告通过招投标取得涉案物业服务经营权，程序合法。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》的内容合法有效，双方均应严格遵守、依约履行。 兹就双方争议的焦点及判断理由分析评述如下：一、物业服务费问题物业服务费标准按照约定计算。 《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。 关于物业费起算时间，根据采信的《物业交楼邮寄文件清单回执》显示，被告已于2016年12月24日知悉且确认物业管理费从2017年1月1日开始计收。 被告虽抗辩房屋存在质量问题需要维修，应当从维修完毕后起算物业费，但被告提供的证据不足以证明案涉房屋不符合交付标准而存在逾期交楼的情形，故被告应当承担举证不利的法律后果，被告的抗辩，于法无据，本院不予支持。 本案中，购房合同约定的房屋建筑面积为89.48平方米，被告于2017年11月24日取得房屋产权登记，载明的建筑面积为89.56平方米。 因此，从2017年1月至2017年11月，每月物业服务费为357.92元（4元／月·平方米×
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与孟静物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3403号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号，注册号91440600398012342M。 负责人：何伟雄，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：孟静，女，1987年11月6日出生，汉族，住江苏省东台市，委托诉讼代理人：李绍均，……