确认合同无效纠纷 （2021）新01民终800号

本案的争议焦点为：一、双方就案涉房屋买卖口头合同内容的确定以及双方合同是否存在无效的情形；二、王彦堂就案涉是否具有处分权、享有使用权；三、双方口头房屋买卖合同是否应当解除；四、合同解除后双方权利义务的确定。一、关于双方就案涉房屋买卖口头合同内容的确定以及双方合同是否存在无效的情形。《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。王彦堂主张双方存在以租代售的合同关系，根据庭审查明的事实，能够确认双方存在以400,000元价格买卖案涉房屋的约定。王彦堂并未举证证明双方就案涉房屋存在租赁关系，法院对其主张双方就案涉房屋存在租赁关系的事实不予确认。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。周东宾主张，双方达成口头

本案的争议焦点为：一、双方就案涉房屋买卖口头合同内容的确定以及双方合同是否存在无效的情形；二、王彦堂就案涉是否具有处分权、享有使用权；三、双方口头房屋买卖合同是否应当解除；四、合同解除后双方权利义务的确定。一、关于双方就案涉房屋买卖口头合同内容的确定以及双方合同是否存在无效的情形。《中华人民共和国合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。王彦堂主张双方存在以租代售的合同关系，根据庭审查明的事实，能够确认双方存在以400,000元价格买卖案涉房屋的约定。王彦堂并未举证证明双方

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终800号 上诉人（原审原告、反诉被告）：周东宾，男，1967年7月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：曹雪莉，新疆则冰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王彦堂，男，1956年10月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐……