房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终2461号

胡海亮、郝进兵与汉谷经纪公司于2017年10月2日签订的《房屋买卖居间合同》和于2017年12月10日签订的补充协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同约定履行相应的义务。本案争议的第一个焦点是涉案房屋买卖合同是否能够继续履行。一审法院认为，在涉案房屋买卖合同签订后交付房屋的过程中，双方对房屋是否存在质量问题存在争议，且未能协商达成一致意见；郝进兵于2018年1月4日向胡海亮邮寄发出履约催告函，希望胡海亮收到函后两日内配合办理贷款、过户等相关手续，2018年1月5日，胡海亮签收该函，及至本案诉讼发回重审，胡海亮仍未办理贷款手续；加之，本案涉案房产标的较大，不适于强制履行且履行费用过高，无法继续履行，双方签订的房屋买卖合同应予解除。本案争议的第二个焦点是谁应当对导致合同无法继续履行承担违约责任。首先，胡海亮称郝进兵故意隐瞒出售的房屋存在严重洇水问题，导致其无法及时入住，且装修必然增加损失。房屋作为高额的大宗商品，买房者在购买二手房屋进行实地看房是必然的程序，作为一般常识，也应主要是对房屋现状的查看。涉案房屋墙体洇水导致墙面潮

胡海亮、郝进兵与汉谷经纪公司于2017年10月2日签订的《房屋买卖居间合同》和于2017年12月10日签订的补充协议，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方均应按合同约定履行相应的义务。本案争议的第一个焦点是涉案房屋买卖合同是否能够继续履行。一审法院认为，在涉案房屋买卖合同签订后交付房屋的过程中，双方对房屋是否存在质量问题存在争议，且未能协商达成一致意见；郝进兵于2018年1月4日向胡海亮邮寄发出履约催告函，希望胡海亮收到函后两日内配合办理贷款、过户等相关手续，2018年1月5日，胡海亮签收该函，及至本案诉讼发回重审，胡海亮仍未办理贷款手续；加

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终2461号上诉人（原审原告，反诉被告）：胡海亮，男。委托诉讼代理人：刘二勇，河北元朔律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：郝进兵，男。委托诉讼代理人：邢庆军，河北崇睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：路学波，河北崇睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄汉谷房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥**槐安东路**香晴苑……