商品房销售合同纠纷 （2021）鲁01民终3255号

部分却载明“关于被告是否应当承担逾期交房违约责任的问题......”。高士麟诉讼请求之一是请求判令中海公司赔偿因维修房屋致使其无法入住而造成的损失509,402元，而非追究中海华创逾期交房的违约责任。原审法院忽视高士麟的诉讼请求，径行对中海公司逾期交房的违约责任问题进行审查裁判，不仅违反了民事诉讼法所规定的当事人处分原则，还侵犯了高士麟追究中海公司逾期交房违约责任的诉权。二、一审法院未依法就高士麟主张无法入住具体损失此可以通过司法鉴定予以明确进行释明。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条之规定，人民法院在审理案件过程中认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明，并指定提出鉴定申请的期间。本案中，一审法院经过庭审已经查明了自2013年6月交房后至2018年年底该房屋一直处于维修状态且无法居住的事实，高士麟也提交了大量的证据证明了该事实。一审中被告也只是不认可该损失金额的计算方式，对高士麟无法入住造成损失的事实并无否认，故一审法院应就该待证事实（无法入住造成的具体损失金额）依法向高士麟释明需申请司法鉴定，一审法院未经释明该诉讼权利径行驳回高士麟主张，既侵犯了高士

部分却载明“关于被告是否应当承担逾期交房违约责任的问题......”。高士麟诉讼请求之一是请求判令中海公司赔偿因维修房屋致使其无法入住而造成的损失509,402元，而非追究中海华创逾期交房的违约责任。原审法院忽视高士麟的诉讼请求，径行对中海公司逾期交房的违约责任问题进行审查裁判，不仅违反了民事诉讼法所规定的当事人处分原则，还侵犯了高士麟追究中海公司逾期交房违约责任的诉权。二、一审法院未依法就高士麟主张无法入住具体损失此可以通过司法鉴定予以明确进行释明。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条之规定，人民法院在审理案件过程中认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明，并指

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终3255号上诉人（原审原告）：高士麟，男，1989年10月31日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王霖，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小玉，山东齐鲁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：山东中海华创地产有限公司，住所地济南市。法定代表人：欧阳国欣，董事长。委托诉讼代理人：孟庆璐，北京德恒（济南）律师事务所律师。上诉……