房屋租赁合同纠纷 （2019）豫1303民初4777号
裁判要旨
2017年1月到2017年12月31日止原告与被告徐成伟签订了房屋租赁协议有效（补充协议约定：乙方不得私下转租），但徐成伟在没征得原告同意转租的，出租人可以解除合同。 由于房产权属归南阳金冠集团有限责任公司，2018年1月1日披萨店与郑州市峪青置业有限公司签订的租房协议属于无效合同，且郑州市峪青置业有限公司负责人已触犯敲诈勒索罪判刑，租户是受害人，由此租户产生的损失应向行为人追偿，金冠集团有限公司不承担责任。 被告徐成伟与金冠集团的租房协议到期后始终没有解除并交房，现租户是被告南阳市卧龙区红庙路迷彩披萨店，且占用房屋建筑面积18.6m2，按照取80元/m2计算。
摘要
南阳金冠集团有限责任公司与南阳市卧龙区红庙路迷彩披萨店、徐成伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初4777号原告南阳金冠集团有限责任公司。 法定代表人唐明新。 住所地南阳市高新技术开发区信臣路366号。 统一社会信用代码:91411300712618706P。 委托代理人张艳，河南言莹律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 被告南阳市卧龙区红庙路迷彩披萨店。 负责人肖向浩。 店址南阳市卧龙区红庙西路桥头路南。 统一社会信用代……