申请执行人执行异议之诉 （2019）粤18民初23号

本案系申请执行人执行异议之诉。根据原告诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为杨斌是否就涉案执行标的英德市**镇**墟镇中街**大镇商业步行街首层5号、6号商铺享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨斌在涉案商铺被查封前已与英德市鸿运房地产开发有限公司签订书面买卖合同，支付了涉案商铺的全部价款，实际占有使用了涉案商铺。至于商铺尚未过户登记方面，因容积率问题未能解决，涉案的整个楼盘均没有办理房地产权证，涉案商铺尚未过户并非单独情况，涉案房产尚未过户存在客观原因，不能办理过户并非杨斌的过错导致。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“有关金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且符

本案系申请执行人执行异议之诉。根据原告诉讼请求和被告的答辩意见，本案的争议焦点为杨斌是否就涉案执行标的英德市**镇**墟镇中街**大镇商业步行街首层5号、6号商铺享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，杨斌在涉案商铺被查封前已与英德市鸿运房地产开发有限公司签订书面买卖合同，支付了涉案商铺的全部价款，实际占有使用了涉案商铺。至于商铺尚未过户登记方面，因容积率问题未能解决，涉案的整个楼盘均没有办理房地产权证，涉案商铺尚未过户并非单独情况，涉案房产尚未过户存在客观原因，不能办理过户并非杨斌的过错导致。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民初23号原告：张华，男，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：王新英，广东竹石律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志勇，广东竹石律师事务所律师。被告：杨斌，男，汉族，住广东省翁源县。委托诉讼代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。被告：英德市鸿运房地产开发有限公司。住所地：英德市东华镇英东公路南。法定代表人：黄敏基，执行董事。被告：黄敏……