商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终1555号

本案是一起因商品房交付问题引起的纠纷，应当定性为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点是星港公司是否逾期交房，徐义华、潘杨静是否已经收房。一、双方在合同中约定，星港公司应于2016年6月28日前交房，而其至今未取得竣工验收备案证明，亦未发布交房公告，故星港公司未按时履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。星港公司虽认为其通过EMS邮件的方式通知交房，但其仅提供邮件底单，且底单并无徐义华、潘杨静签字确认，不能达到其证明目的，且即使其已通知交房，因该房屋尚未取得竣工验收备案证明，依据合同第十一条之约定，徐义华、潘杨静有权拒收房屋，由此产生的延期交房责任应由星港公司承担。星港公司认为其无法办理竣工验收备案证明属于不可抗力，不应承担责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零七条规定，“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”第一百五十三条规定，“本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”星港公司仅提供其向宜昌市伍家岗区人民政府提交的紧急汇报及宜昌市伍家岗区政府办公室文件处理单复印件，只能证明其向宜昌市伍家岗区人民政府汇报情况的事实

本案是一起因商品房交付问题引起的纠纷，应当定性为商品房买卖合同纠纷。本案争议的焦点是星港公司是否逾期交房，徐义华、潘杨静是否已经收房。一、双方在合同中约定，星港公司应于2016年6月28日前交房，而其至今未取得竣工验收备案证明，亦未发布交房公告，故星港公司未按时履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任。星港公司虽认为其通过EMS邮件的方式通知交房，但其仅提供邮件底单，且底单并无徐义华、潘杨静签字确认，不能达到其证明目的，且即使其已通知交房，因该房屋尚未取得竣工验收备案证明，依据合同第十一条之约定，徐义华、潘杨静有权拒收房屋，由此产生的延期交房责任应由星港公司承担。星港公司认为其无法办理竣工验收

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1555号上诉人（原审被告）：宜昌星港房地产开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道特168-6号2718号。统一社会信用代码914205000554395713。法定代表人：王昌彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：张运国，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐义华，男，1979年1月1日出生，汉族，住宜都市。被上诉人（原审……