房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2537号

双方签订的《商品房认购协议书》明确约定了房屋的基本状况、销售方式、房屋价款及付款方式、期限、房屋交付期限、办理产权的相关事宜、违约责任及争议的解决等主要内容。协议签订后，朱三女按照约定交纳了购房款及定金共计274296元，在协议约定期限内五和兴房地产公司未能将房屋交付朱三女使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效”。双方签订的《商品房认购协议书》应认定为商品房买卖合同，五和兴房地产公司至今未取得商品房预售许可证，故双方签订的《商品房认购协议书》无效，五和兴房地产公司应将返还朱三女购房款，并支付占用款项期间的利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：一、确认原告朱三女与被告呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司于2013年10月30日签订的《商品房认购协议书》无效；二、被告呼和

双方签订的《商品房认购协议书》明确约定了房屋的基本状况、销售方式、房屋价款及付款方式、期限、房屋交付期限、办理产权的相关事宜、违约责任及争议的解决等主要内容。协议签订后，朱三女按照约定交纳了购房款及定金共计274296元，在协议约定期限内五和兴房地产公司未能将房屋交付朱三女使用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合

呼和浩特市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)内01民终2537号上诉人（原审被告）：呼和浩特市五和兴房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街26号万达广场商业综合体楼13层B座1307。法定代表人：于龙飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱三女，女，1963年1月30日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市……