商品房销售合同纠纷 （2017）川17民终687号

宏源房地产公司与李永恒于2006年8月8日签订的《达州市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。经宏源房地产公司锦瑞苑项目部预算，合同约定李永恒所购房屋单价为635元/平方米。但该项目在修建过程中，由于设计变更其中包括房屋楼层层高增加、增设地下停车场、架空层改为商业用房、未足额支付工程款导致工期延长等因素，造成了工程成本价格增加，宏源房地产公司锦瑞苑项目部已将单价增加价格告知所有工会会员。其李永恒所购房屋每平米增加536元。225户市国税局工会会员购房职工中的220户在2008年9月已按照每平方米增加的单价和所购房屋面积给付了增加的购房款金额。由于2008年“5·12”地震，宏源房地产公司锦瑞苑项目部将所建房屋交付每个工会会员，2008年5月21日，李永恒向宏源房地产公司书面承诺待工程决算后再按房屋决算价格补足房款，应视为双方对房屋买卖合同原约定的购房单价的变更。该项目2015年12月3日经四川国瑞会计事务所有限公司审计作出川国瑞会审字[2015]A202号《关于达州市宏源房地产发展有限公司锦瑞苑项目基本建设竣工财务决算情况的审核报告》，该项目宿

宏源房地产公司与李永恒于2006年8月8日签订的《达州市商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。经宏源房地产公司锦瑞苑项目部预算，合同约定李永恒所购房屋单价为635元/平方米。但该项目在修建过程中，由于设计变更其中包括房屋楼层层高增加、增设地下停车场、架空层改为商业用房、未足额支付工程款导致工期延长等因素，造成了工程成本价格增加，宏源房地产公司锦瑞苑项目部已将单价增加价格告知所有工会会员。其李永恒所购房屋每平米增加536元。225户市国税局工会会员购房职工中的220户在2008年9月已按照每平方米增加的单价和所购房屋面积给付了增加的购房款金额。由于200

四川省达州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川17民终687号上诉人（原审被告）：李永恒，男，生于1944年1月17日，汉族，初中文化，达州市通川区人，达州市国家税务局退休职工，住四川省州市通川区。被上诉人（原审原告）：达州市宏源房地产发展有限公司。住所地：四川省达州市达川区南外镇新达路*号。法定代表人：吴应权，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘茂强，四川金世达律师事务所律师。被上诉人（原……