房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终1453号

夏威佳与大龙公司签订的《商品房现房买卖合同》是双真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，该合同依法受法律保护，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定：买受人（夏威佳）同意委托大龙公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，大龙公司不收取委托费用；若买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，大龙公司承担相应的违约责任。同时，合同附件十载明“本人自愿购买大龙公司出售的滨河小区商品房一套，因享受可正常折扣以外的额外优惠，特做出如下声明：因出卖人（大龙公司）原因造成合同违约给本人造成损失的，包括但不限于逾期交房，逾期办理产权证，可修复的质量问题等，本人不要求出卖人承担任何赔偿责任……”。夏威佳在该声明页签字。对于夏威佳要求大龙公司赔偿违约金的上诉请求，本院认为，长期以来开发商受购房人委托代为办理房屋所有权证书，开发商通知、催告并协助购房人办理房屋所有权证书系商品房交易的商业惯例。大龙公司作为专业开发商谙熟房产证办理之规范流程，理应按照合同及商业惯例履行自身义务。但本案的特殊之处在于，双方在附件十中约定夏威佳因享受可正常折扣以外的额外优惠，

夏威佳与大龙公司签订的《商品房现房买卖合同》是双真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，该合同依法受法律保护，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。该合同约定：买受人（夏威佳）同意委托大龙公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，大龙公司不收取委托费用；若买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，大龙公司承担相应的违约责任。同时，合同附件十载明“本人自愿购买大龙公司出售的滨河小区商品房一套，因享受可正常折扣以外的额外优惠，特做出如下声明：因出卖人（大龙公司）原因造成合同违约给本人造成损失的，包括但不限于逾期交房，逾期办理产权证，可修复的质量问题等

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1453号上诉人（原审原告）夏威佳，男，1982年8月11日出生。委托代理人马国华，北京市佑天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府东街甲2号416室。法定代表人马云虎，总经理。委托代理人王海波，北京市扶正律师事务所律师。委托代理人刘进仓，1971年8月16日出生。上诉人夏威佳因与被上诉人……