房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终1360号

一、关于宋应德、潘思余是否为本案适格主体的问题。首先，张雪峰与作为甲方的重庆黑田实业有限公司和某某综合楼于2007年3月24日签订《商品房买卖合同》，落款处甲方有宋应德的签字拇指印，2007年9月10日，张雪峰履行付款义务时，重庆黑田实业有限公司、宋应德均是收款人。结合《商品房买卖合同》及收款收据，可以形成证据锁链，一审法院确定，重庆黑田实业有限公司系与张雪峰之间存在商品房买卖合同的当事人。其次，2005年11月15日，重庆黑田实业有限公司与宋应德签订《联合建房协议书》，约定由重庆黑田实业有限公司与宋应德共同修建涉案诉争房屋，且房屋建好后，双方均不得私自出售房屋。2012年2月19日，潘思余与宋应德签订的《某某综合楼建设有关问题的决议》中，载明宋应德作为某某预制场法定代表人将自己所有的土地一宗折价65万元与潘思余作为重庆黑田实业有限公司法定代表人合伙建设某某某某综合楼。潘思余与宋应德对某某综合楼建设的账目问题、房屋产权手续办理、赢利分割等事宜有明确约定，工程的全部审批手续、土地证、售房合同和收款收据均在潘思余手中，这些手续属潘思余与宋应德共有，并指定由潘思余负责办理房产证前的全部手续。

一、关于宋应德、潘思余是否为本案适格主体的问题。首先，张雪峰与作为甲方的重庆黑田实业有限公司和某某综合楼于2007年3月24日签订《商品房买卖合同》，落款处甲方有宋应德的签字拇指印，2007年9月10日，张雪峰履行付款义务时，重庆黑田实业有限公司、宋应德均是收款人。结合《商品房买卖合同》及收款收据，可以形成证据锁链，一审法院确定，重庆黑田实业有限公司系与张雪峰之间存在商品房买卖合同的当事人。其次，2005年11月15日，重庆黑田实业有限公司与宋应德签订《联合建房协议书》，约定由重庆黑田实业有限公司与宋应德共同修建涉案诉争房屋，且房屋建好后，双方均不得私自出售房屋。2012年2月19日，潘思余与

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1360号上诉人（原审被告）：潘思余（又名潘仕华、潘世华），女，1955年9月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：冉光辉，重庆睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪峰，男，1963年1月20日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原审被告：宋应德，男，1964年6月25日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原审被告：重……