房屋租赁合同纠纷 （2014）濮中法民开终字第161号

2011年6月4日双方签订的租赁合同是双方在协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同签订后，双方均应按合同约定履行自己的义务。张红超依约向马天增缴纳租金，马天增将涉案房屋交付张红超使用，作为转租方马天增应保证张红超正常经营，在经营过程中因停电问题导致张红超不能正常营业，且在诉讼过程中马天增已将涉案房屋另行租赁给他人，致使双方合同无法履行，马天增负有过错，应负主要责任。张红超作为承租方在与马天增签订合同时就应对租赁物的情况详细了解，在出现停电问题后未积极与马天增协商处理导致合同无法履行，酌定张红超自行承担损失的40%。马天增辩称没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百二十条之规定，原审判决如下：一、解除张红超与马天增于2011年6月4日签订的租赁合同；二、马天增赔偿张红超损失197465.91元（329109.85元×60%），于判决生效后十日内付清；三、驳回张红超的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件

2011年6月4日双方签订的租赁合同是双方在协商一致基础上的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同签订后，双方均应按合同约定履行自己的义务。张红超依约向马天增缴纳租金，马天增将涉案房屋交付张红超使用，作为转租方马天增应保证张红超正常经营，在经营过程中因停电问题导致张红超不能正常营业，且在诉讼过程中马天增已将涉案房屋另行租赁给他人，致使双方合同无法履行，马天增负有过错，应负主要责任。张红超作为承租方在与马天增签订合同时就应对租赁物的情况详细了解，在出现停电问题后未积极与马天增协商处理导致合同无法履行，酌定张红超自行承担损失的40%。马天增辩称没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）濮中法民开终字第161号上诉人（原审原告）：张红超，男，1979年5月10日出生，汉族。委托代理人：马敏，河南心力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马天增，男，1961年10月1日出生，汉族。委托代理人：王秀峰，河南逐鹿律师事务所律师。上诉人张红超与上诉人马天增房屋租赁合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2013）华法民初字第2165号民……