房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终4408号

双方之间不存在买卖合同关系，应当对涉案法律关系的性质或效力作出认定，并进行释明。但一审法院并未行使释明权，未就本案法律关系进行认定，亦未按照上述规定告知皇营社区可以变更诉讼请求。杨国威辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。（一）认定双方不存在房屋买卖关系是正确的。1.杨国威从来没有和皇营社区商谈过房屋买卖的事实，双方之间没签署房屋买卖合同就是因为双方之间没有房屋买卖事实，对这种大型交易不可能以口头协议确定。何况在征收决定公告后，皇营社区也不可能购买要拆迁的房屋。皇营社区在本次诉讼中明显编造了房屋买卖事实。2.皇营社区要把杨国威的房屋纳入其拆迁实施范围，目的是获取房屋占用下的土地补偿款，并突击拆除了杨国威的房屋，还支付了杨国威60万元拆迁补偿款。最终由于土地所属问题，杨国威的房屋被政府列入后铺居委主持拆迁范围并补偿，但因为皇营社区抢先拆除了杨国威的房屋，导致后铺居委按照被拆除房屋进行了补偿，致使杨国威损失100多万元。因此，皇营社区陈述的房屋买卖根本不是事实，而由社区居委给予拆迁补偿也是真实存在的。（二）一审判决适用法律正确。由于房屋转让连同房屋

双方之间不存在买卖合同关系，应当对涉案法律关系的性质或效力作出认定，并进行释明。但一审法院并未行使释明权，未就本案法律关系进行认定，亦未按照上述规定告知皇营社区可以变更诉讼请求。杨国威辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，请求驳回上诉，维持原判。（一）认定双方不存在房屋买卖关系是正确的。1.杨国威从来没有和皇营社区商谈过房屋买卖的事实，双方之间没签署房屋买卖合同就是因为双方之间没有房屋买卖事实，对这种大型交易不可能以口头协议确定。何况在征收决定公告后，皇营社区也不可能购买要拆迁的房屋。皇营社区在本次诉讼中明显编造了房屋买卖事实。2.皇营社区要把杨国威的房屋纳入其拆迁实施范围，

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终4408号上诉人（原审原告）：济宁市任城区观音阁街道皇营社区居民委员会。住所地：山东省济宁市任城区红星东路6号。统一社会信用代码：55370811MEA766179H。法定代表人：唐新文，主任。委托诉讼代理人：刘延玺，山东宏易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨国威，男，1975年6月15日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉……