房屋租赁合同纠纷 （2015）邢民四终字第151号

上诉人与被上诉人2011年12月28日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效且已实际履行。2013年之后至今，上诉人继续使用该房屋，并支付了2013年的房屋租金，因双方未续签租赁合同2013年之后双方之间应为不定期租赁关系。2014年4月17日被上诉人以邮寄的方式向上诉人送达了《解除房屋租赁通知书》，并给出了合理的搬出房屋的期限，故被上诉人要求解除与上诉人之间的房屋租赁关系，并要求上诉人支付自2014年1月1日至2014年9月30日的房屋租金75000元的诉讼请求，一审法院予以支持正确。上诉人辩称其对承租的房屋进行维修、装修等花费300多万元，要求延期租赁或被上诉人支付上诉人因投资扩建形成的装饰、装修附合物的损失。因双方系不定期租赁，在出租人通知解除的情况下，上诉人要求延期租赁的主张，本院不予支持。因上诉人在一审中未对其主张的装饰、装修附合物的损失提出反诉，并且双方在租赁合同中约定合同到期后，承租人的装修、装饰的损失出租人不予赔偿。故上诉人主张的装修、装饰附合物的损失，本院无法支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上

上诉人与被上诉人2011年12月28日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效且已实际履行。2013年之后至今，上诉人继续使用该房屋，并支付了2013年的房屋租金，因双方未续签租赁合同2013年之后双方之间应为不定期租赁关系。2014年4月17日被上诉人以邮寄的方式向上诉人送达了《解除房屋租赁通知书》，并给出了合理的搬出房屋的期限，故被上诉人要求解除与上诉人之间的房屋租赁关系，并要求上诉人支付自2014年1月1日至2014年9月30日的房屋租金75000元的诉讼请求，一审法院予以支持正确。上诉人辩称其对承租的房屋进行维修、装修等花费300多万元，要求延期租赁或被上诉人支付上诉

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邢民四终字第151号上诉人（原审被告）李元军。委托代理人乔记书，邢台市保义法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）河北省烟草公司邢台市公司。住所地：邢台市农药厂路*号。法定代表人丁作江，该公司经理。委托代理人王淑香，河北同欣律师事务所律师。上诉人李元军因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省桥西区人民法院（2014）西民初字第1541号民事判决，向……