返还原物纠纷 （2021）粤01民终13693号

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由黄铭健使用，现两和公司不同意黄铭健继续使用房屋，故两和公司要求黄铭健将涉案房屋腾空交还给其并要求黄铭健向其支付房屋使用费（自2014年8月5日起至实际交付房屋之日止）的请求合理有据，本院予以支持。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求黄铭健按该路段的租金参考价计付使用费的请求合理，本院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2021年3月15日判决如下：一、黄铭健在本判决生效之日起10日内腾空搬出广州市海珠区*号*房，并将房屋交还给两和公司广州市两和贸易有限公司。二、黄铭健在本判决生效之日起10日内向两和公司支付从2014年8月4日起至黄铭健将上述房屋交还给两和公司之日止（按建筑面积71.46平方米计算，其中2014年8月4日至2014年12月31日期间按每月每平方米32元，2015年按每月每平方米40元，2016

两和公司通过购买而取得讼争房屋的所有权，故依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋由黄铭健使用，现两和公司不同意黄铭健继续使用房屋，故两和公司要求黄铭健将涉案房屋腾空交还给其并要求黄铭健向其支付房屋使用费（自2014年8月5日起至实际交付房屋之日止）的请求合理有据，本院予以支持。双方均确认涉案房屋位于广州市海珠区泰沙路段，故两和公司要求黄铭健按该路段的租金参考价计付使用费的请求合理，本院也予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13693号上诉人（原审被告）：黄铭健，男，1975年7月7日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：覃兆江，广东法丞汇俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆晓红，广东法丞汇俊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市两和贸易有限公司，住所地广州市白云区潭村北涌边街自编67号402房。法定代表人：林炎龙，职务总经理。委托诉讼代理人……