建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）桂12民终117号

两份合同约束的主体不尽相同，曾青山与环江国土局之间的合同约定不能对抗原告，且曾青山对《国有建设用地使用权出让合同》的违约并不影响《宅基地转让协议书》的效力，故其主张《宅基地转让协议书》无效的辩解，不予支持。据此，一审法院认为，《宅基地转让协议书》未违反法律、行政法规的效力性强制规定，是有效合同。二、关于过户是否有事实和法律依据的问题。经查，黄汉俊在签订转让合同后，已经先后多次支付土地转让金及代为垫资交纳相关费用共计220000元，曾青山对此事实也并无异议。至此，黄汉俊已履行相应的付款义务，曾青山未及时履行合同义务，交付土地并协助原告办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条第（三）款“均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持”的规定，原告的诉讼请求于法有据，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四

两份合同约束的主体不尽相同，曾青山与环江国土局之间的合同约定不能对抗原告，且曾青山对《国有建设用地使用权出让合同》的违约并不影响《宅基地转让协议书》的效力，故其主张《宅基地转让协议书》无效的辩解，不予支持。据此，一审法院认为，《宅基地转让协议书》未违反法律、行政法规的效力性强制规定，是有效合同。二、关于过户是否有事实和法律依据的问题。经查，黄汉俊在签订转让合同后，已经先后多次支付土地转让金及代为垫资交纳相关费用共计220000元，曾青山对此事实也并无异议。至此，黄汉俊已履行相应的付款义务，曾青山未及时履行合同义务，交付土地并协助原告办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《最高人民

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终117号上诉人（一审被告）：曾青山，男，壮族，居民。上诉人（一审被告）：覃雅秋，女，壮族，居民。二上诉人共同委托代理人：覃金涛，居民。被上诉人（一审原告）：黄汉俊，男，壮族，居民。委托代理人：覃健保，居民。上诉人曾青山、覃雅秋因建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服环江毛南族自治县人民法院（2015）环民初字第1652号民事判决……