房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终8205号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，被告马玉仙以被告韩盛娜无权处分未经追认主张合同不成立、合同无效，一审法院不予采信。原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告韩盛娜系被告马玉仙的代理人，本案房屋买卖合同的法律后果应当由被告马玉仙承担。被告马玉仙配合原告女友张嘉雯办理了按揭贷款手续，履行了部分合同义务，但被告马玉仙没有按照合同约定与原告网签存量房买卖合同、办理不动产变更登记，已构成违约，被告马玉仙应当承担违约责任。双方约定的每日1%的违约金违反法律规定，且该违约金条款限定为网签后的违约责任，本案不予适用。双方在合同中约定被告马玉仙违约应赔偿原告5倍居间服务费，系关于违约金的约定，违约金共计29875元（5975元×5）。原告现有证据仅能证明其损失按揭费用16565元、佣金5975元，违约金足以弥补该部分损失。原告支出的综合保障服务费、居间人保管的定金可以向居间人另行主张。原告申请对房屋上涨后的值进行评估，因买卖房屋的目的是居住和改善居住，房
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。因此，被告马玉仙以被告韩盛娜无权处分未经追认主张合同不成立、合同无效，一审法院不予采信。原、被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按约履行。被告韩盛娜系被告马玉仙的代理人，本案房屋买卖合同的法律后果应当由被告马玉仙承担。被告马玉仙配合原告女友张嘉雯办理了按揭贷款手续，履行了部分合同义务，但被告马玉仙没有按照合同约定与原告网签存量房买卖合同、办理不动产变更登记，已构成违约，被告马玉仙应当承担违约责任。双方约定的每日1%的违约金违反法律
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终8205号上诉人（原审原告）：马鑫，男，1991年4月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张春玲，河中亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐垒垒，河南中亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马玉仙，女，1954年10月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：姜涛、沈贵轩，河南天新律师事务所律师。原审被告：韩……