商品房预售合同纠纷 （2016）粤18民终2514号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗荣锋、罗荣金签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年6月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。罗荣锋、罗荣金请求乐雅居公司从2014年7月1日起、以609932元为基数、按日万分之二计付违约金至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止，应予支持。至于乐雅居公司辩称环城路东延段道路建设工程在2014年11月20才竣工验收，不存在违约，乐雅居公司没有提交证据证明环城路东延段道路建设工程影响了商品房的竣工验收，应不予支持。三、关于逾期办证的违约金。商品房买卖合同约定，乐雅居公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。至今，乐雅居公司未将验收合格商品房交付罗荣锋、罗荣金使用，该请求不符合合

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与罗荣锋、罗荣金签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2014年6月30日前将竣工验收合格的讼争房屋交付，是违约行为，应承担违约责任。至今，乐雅居公司仍未能将符合合同约定的商品房交付，应承担违约责任至商品房竣工验收合格备案后实际交付之日止。罗荣锋、罗荣金请求乐雅居公司从2014年7月1日起、以609932元为基数、按日万分之二计付违约金至商品房竣工验收合格备案后

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤18民终2514号上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗荣锋，男，汉族，1988年11月3日出生，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：罗荣金，男，汉族，1991年4月9日出生，住清远市清新区。两被上诉人委……