合同纠纷 （2020）浙07民终5048号

该案中双方当事人的争议焦点为：一、城投公司主体是否适格的问题。二、城投公司主张的违约金请求是否超过诉讼时效问题。三、违约金是否过高的问题。关于第一个争议焦点，金洪良、虞冬芳提出其系与东阳市国土资源局签订国有建设用地使用权出让协议，而非东阳市住房和城乡建设局或城投公司，故城投公司主体资格不适格。一审法院认为，涉案宗地的拍卖材料中就涉案商铺的交付时间、交付条件、违约责任进行了约定，金洪良、虞冬芳就涉案宗地申请参与竞拍，即视为认可拍卖公告及拍卖须知中所列明条件，《红椿巷区域G地块土地出让安置房部分说明》载明，如果竞得人未能在约定的期限内交付安置用房的，应向东阳市住房和城乡建设局支付违约金每日1500元，故东阳市住房和城乡建设局有权在金洪良、虞冬芳违约后向金洪良、虞冬芳主张违约金。另根据拍卖公告和东政发【2016】47号文件，涉案房屋原系东阳市住房和城乡建设局管理，现由城投公司合法继受经营管理，且城投公司已于2020年3月4日取得了涉案商铺的不动产登记证书，故城投公司作为本案原告主体适格，一审法院就金洪良、虞冬芳关于城投公司主体不适格的辩称不予采纳。关于第二个争议焦点，一审法院认为，该案违约金

该案中双方当事人的争议焦点为：一、城投公司主体是否适格的问题。二、城投公司主张的违约金请求是否超过诉讼时效问题。三、违约金是否过高的问题。关于第一个争议焦点，金洪良、虞冬芳提出其系与东阳市国土资源局签订国有建设用地使用权出让协议，而非东阳市住房和城乡建设局或城投公司，故城投公司主体资格不适格。一审法院认为，涉案宗地的拍卖材料中就涉案商铺的交付时间、交付条件、违约责任进行了约定，金洪良、虞冬芳就涉案宗地申请参与竞拍，即视为认可拍卖公告及拍卖须知中所列明条件，《红椿巷区域G地块土地出让安置房部分说明》载明，如果竞得人未能在约定的期限内交付安置用房的，应向东阳市住房和城乡建设局支付违约金每日1500

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5048号 上诉人（原审原告）：东阳市城市建设投资集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁街道吴宁东路11号3楼、4楼。 法定代表人：杜益初。 委托诉讼代理人：王晓凌，浙江厚宁律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：金洪良，男，1971年1月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：葛俊明，浙江德当律师事务所律师。 被上诉人（……