合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00764号

上诉人马光琴原系上诉人运达批发市场A1-124号商铺的承租人，其转让或转租商铺的前提必须是合法的承租人并经运达批发市场同意。但马光琴在2006年12月23日租赁期到期前即将商铺交付被上诉人夏凤利、苗仁轩使用并收取现金1800元。此后，马光琴未与运达批发市场签订续租合同，也未交纳租金，该商铺一直由被上诉人夏凤利、苗仁轩使用并向运达批发市场交付租金，且于2013年3月19日与运达批发市场补签了《房屋租赁合同》并一直使用至今。因此，2006年12月23日后，上诉人马光琴与运达批发市场的房屋租赁合同自行终止，被上诉人夏凤利、苗仁轩与运达批发市场形成房屋租赁关系。上诉人马光琴要求被上诉人交还商铺并解除运达批发市场与被上诉人所签订的租赁合同的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院判决驳回上诉人马光琴的请求并无不当，本院予以支持。上诉人马光琴上诉称1800元系租金而非转让费的主张无相关证据证实，本院不予支持。上诉人马光琴上诉称2006年12月24日至2012年12月24日系其租赁合同的展期，因上诉人马光琴在该期间并未与运达批发市场签订租赁合同，也未实际使用房屋，又未交付租金，故该上诉理由不能成立，本院

上诉人马光琴原系上诉人运达批发市场A1-124号商铺的承租人，其转让或转租商铺的前提必须是合法的承租人并经运达批发市场同意。但马光琴在2006年12月23日租赁期到期前即将商铺交付被上诉人夏凤利、苗仁轩使用并收取现金1800元。此后，马光琴未与运达批发市场签订续租合同，也未交纳租金，该商铺一直由被上诉人夏凤利、苗仁轩使用并向运达批发市场交付租金，且于2013年3月19日与运达批发市场补签了《房屋租赁合同》并一直使用至今。因此，2006年12月23日后，上诉人马光琴与运达批发市场的房屋租赁合同自行终止，被上诉人夏凤利、苗仁轩与运达批发市场形成房屋租赁关系。上诉人马光琴要求被上诉人交还商铺并解除运

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00764号上诉人（原审原告）马光琴，女，汉族。委托代理人吴斌，陕西锐博律师事务所律师。上诉人（原审第三人）陕西省汉中市汽车运输总公司运达批发市场。代表人韩立新，该批发市场经理。委托代理人杜俊杰，男，汉族，系该市场管区主任。委托代理人简万钧，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）夏凤利（又名夏风利），女，汉族。被上诉人（原审……