物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10710号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司与张东明签订的《×园前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行合同义务。物业公司作为物业服务企业对张东明所居住的小区提供物业服务，张东明理应交纳相应的物业管理费。现物业公司要求张东明给付物业管理费的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。对于物业公司要求张东明给付违约金的诉讼请求，因张东明并非恶意拖欠相关费用，该院不再支持。对于张东明所述物业公司怠于履行职责及严重不履行职责的意见，张东明并未充足有效的证据予以证明，不足以构成减、免物业费的充分理由。关于张东明提出的第一项反诉诉求，因物业公司并未按照协议条款主张违约金，故关于该问题，张东明可另行解决。关于张东明提出的第二项诉求至第十一项诉求，并不属于本案应当审查的范畴，对此该院不予处理。同时，应当指出，物业公司作为提供物业服务的主体，应当加强与业主的沟通，对于业主反映的问题及时有效的进行反馈，努力提升自身的物

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。物业公司与张东明签订的《×园前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行合同义务。物业公司作为物业服务企业对张东明所居住的小区提供物业服务，张东明理应交纳相应的物业管理费。现物业公司要求张东明给付物业管理费的诉讼请求，理由正当，该院予以支持。对于物业公司要求张东明给付违约金的诉讼请求，因张东明并非恶意拖欠相关费用，该院不再支持。对于张东明所述物业公司怠于履行职责及严重

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10710号上诉人（原审被告、反诉原告）：张东明，男，1974年5月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京燕科物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区西三环北路27号1区办公楼。法定代表人：张子安，董事长。委托诉讼代理人：孔婉婷，女，1980年11月16日出生。上诉人张东明因与被上诉人北京燕科物业管理有限责任公司（以下简称物业……