房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民一终字第00822号

公民的合法财产受法律保护，公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。用益物权人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本案中，沈立道因宿州市第二建筑公司将东关办事处古沱新村1#楼4单元501室、601室两套住房抵押给其使用而获得了东关办事处古沱新村1#楼4单元501室的居住、使用等用益物权，依法对该房享有占有、使用和收益的权利，于有道对该房屋不享有占有、使用和收益的权利，但其作为用益物权人不享有处分权，故其与于有道签订房屋转让合同属于无权处分，且事后也未经所有权人追认，沈立道和于有道签订房屋转让合同无效，故沈立道有权要求于有道返还因该合同取得的涉案房产。因此，沈立道要求于有道搬出宿州市埇桥区东关办事处古沱新村1#楼4单元501室住房，占有居住、使用权归其所有的请求，予以支持。沈立道之子沈亚飞与于有道2006年9月22日签订协议时，没有沈立道的授权委托书，应为无效合同，合同虽约定沈立道、于有道签订的房屋转让合同无效，签订该合同时除沈立道退回于有道2000元预付款外，于有道未搬出该房屋，该合同的其他约定并未履行。沈立道退回于有道预付款2000元，尚欠2000元没有退还于

公民的合法财产受法律保护，公民由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。用益物权人对他人的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本案中，沈立道因宿州市第二建筑公司将东关办事处古沱新村1#楼4单元501室、601室两套住房抵押给其使用而获得了东关办事处古沱新村1#楼4单元501室的居住、使用等用益物权，依法对该房享有占有、使用和收益的权利，于有道对该房屋不享有占有、使用和收益的权利，但其作为用益物权人不享有处分权，故其与于有道签订房屋转让合同属于无权处分，且事后也未经所有权人追认，沈立道和于有道签订房屋转让合同无效，故沈立道有权要求于有道返还因该合同取得的涉案房产。因此，沈立道要求于有

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）宿中民一终字第00822号上诉人（一审被告）：于有道，曾用名于友道，男，1968年8月20日出生，汉族，居民。委托代理人：苏攀，宿州市埇桥区东关街道办事处法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告）：沈立道，男，1944年8月14日出生，汉族，居民。委托代理人：张磊，宿州市埇桥区东关街道办事处法律服务所法律工作者。委托代理人：张勇，宿州市埇桥区东……