房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终3633号

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告与第三人签订了《房屋租赁合同》，第三人将其所有的坐落于昆明市云波小区9幢18号商铺出租给被告，同时约定未经第三人书面同意，被告不得将该房屋部分或全部转租他人。但被告在未经第三人同意的情况下，私自将上述房屋转租给了原告，并签订了书面的《筋骨復元堂转租协议》，现第三人明确表示不同意被告转租，并要求原告搬离房屋，即第三人对被告的转租行为不予追认，因此，一审法院确认原、被告签订的《筋骨復元堂转租协议》无效。对被告辩称的《筋骨復元堂转租协议》包含了房租、办公家具、装修、加盟费等内容，系转让协议而非转租协议，不应解除或确认无效的观点，一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告认为原、被告签订的《筋骨復元堂转租协议》系转让协议，但并未提交充分证据予以证明，而从该协议内容可以看出，系房屋转租协议，原告支付给被告的78000元也是租金，并非转让款，因此，对被告的辩称，一审法院不予支持。关于原告主张的要求被告返还租金的诉讼请求，一审法院认为，《中华人

《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，被告与第三人签订了《房屋租赁合同》，第三人将其所有的坐落于昆明市云波小区9幢18号商铺出租给被告，同时约定未经第三人书面同意，被告不得将该房屋部分或全部转租他人。但被告在未经第三人同意的情况下，私自将上述房屋转租给了原告，并签订了书面的《筋骨復元堂转租协议》，现第三人明确表示不同意被告转租，并要求原告搬离房屋，即第三人对被告的转租行为不予追认，因此，一审法院确认原、被告签订的《筋骨復元堂转租协议》无效。对被告辩称的《筋骨復元堂转租协议》包含了房租、办公家具、

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终3633号上诉人(一审被告):张玉莲，女，1984年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人:张全萍，云南典传律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人(一审原告):李荣华，女，1971年2月1日出生，汉族。委托诉讼代理人:高启勇，云南衡炜律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人(一审第三人):马明，男，1970年3月6日出生，汉族。上诉人张玉……