物权保护纠纷 （2017）云28民终440号

本案系杨金昌、杨莲坤以其享有合法权益的物权受到侵害为由提起的物权保护纠纷。本案本、反诉对以下问题存在争议，即杨金昌、杨莲坤、刘忠贵对涉案房屋是否存在房屋买卖行为及杨金昌、杨莲坤要求刘忠贵返还其房屋及竹子地、伙房、拖拉机房是否合法有据的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，通过庭审查明的事实，可确认杨金昌、杨莲坤、刘忠贵通过胡某2与杨金昌通话协商后，刘忠贵以2万元的价格购买了本案争议的房屋及杨金昌、杨莲坤的鱼塘、竹子地和拖拉机房，刘忠贵交付房款后取得房屋的实际控制权，从杨金昌、杨莲坤、刘忠贵的行为及结果上看，应视为该房屋买卖的口头协议已经生效。杨金昌、杨莲坤、刘忠贵之间口头达成的房屋买卖协议未违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效的房屋买卖协议。杨金昌、杨莲坤主张其与刘忠贵系房屋租赁关系，但杨金昌、杨莲坤提供的证据不足以推翻刘忠贵的证据，故杨金昌、杨莲坤主张争议房屋系出租而非出售的观点不能成立。至于杨金昌、杨

本案系杨金昌、杨莲坤以其享有合法权益的物权受到侵害为由提起的物权保护纠纷。本案本、反诉对以下问题存在争议，即杨金昌、杨莲坤、刘忠贵对涉案房屋是否存在房屋买卖行为及杨金昌、杨莲坤要求刘忠贵返还其房屋及竹子地、伙房、拖拉机房是否合法有据的问题。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，通过庭审查明的事实，可确认杨金昌、杨莲坤、刘忠贵通过胡某2与杨金昌通话协商后，刘忠贵以2万元的价格购买了本案争议的房屋及杨金昌、杨莲坤的鱼塘、竹子地和拖

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终440号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨金昌，男，1950年4月20日出生，汉族，云南省勐腊县勐满农场七分场五队退休职工，现住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：杨莲坤，女，1954年4月1日出生，哈尼族，云南省勐腊县勐满农场七分场五队退休职工，现住上海市浦东新区。二上诉人共同委托诉讼代理人：周谨，云南云誉（景洪……