商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终1706号

原、被告签订的《商品房买卖合同》约定了房屋的买卖价款、交款时间、房屋交付时间、交付条件及违约金的计算方式等条款，系双方真实意思表示，且不违反法律的有关规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方理应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2018年8月28日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，超过90天原告可以选择解除合同退房；原告不选择退房的，被告应从约定日期起，每日按总房价的0.01%支付逾期交付违约金，直至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。被告在约定的时间内未能履约，应承担相应的违约责任。关于不可抗力应该属于客观上不能克服的因素，主要是指国家政策的影响或者地震等自然灾害。是否验收，主要受到建设工程的进度、申请的期限、启动的时间、资金的到位等原因限制。被告项目工程中的商品房建设，应当通过审批才进行施工，也应该建设具有一定规模后才开始出售，所以被告提出因政府拆迁因素影响验收的辩解不能成立；如果因政府违约，那属于另一法律关系，被告可以主张对方的违约责任，用以救济本案的赔偿责任；其次,在消防验收方面，机构改革造成审查验收职责移交，虽然对验收有一定影响，确属于

原、被告签订的《商品房买卖合同》约定了房屋的买卖价款、交款时间、房屋交付时间、交付条件及违约金的计算方式等条款，系双方真实意思表示，且不违反法律的有关规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方理应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应当于2018年8月28日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，超过90天原告可以选择解除合同退房；原告不选择退房的，被告应从约定日期起，每日按总房价的0.01%支付逾期交付违约金，直至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止。被告在约定的时间内未能履约，应承担相应的违约责任。关于不可抗力应该属于客观上不能克服的因素，主要是指国家政策的影响或者地

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终1706号 上诉人（原审被告）：平塘县锦富置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州平塘县平湖镇新舟玉水新村，统一社会信用代码915227273535838462。 法定代表人：肖某华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王宏，贵州宏匀律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郑某姣，女，毛南族，1974年12月9日生……