农村土地承包合同纠纷 （2016）豫15民终999号

原、被告订立的土地赁及房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行合同义务。本院终审判决中确认实际交付面积为203亩（35亩水塘承包费扣除），且本案中原告亦未就此举证，故被告应当支付给原告期内第五年的租赁费为14210元，即（16660元÷238亩×（238亩－35亩）），第六年至第十年每年租赁费为15225元，即（17850元÷238亩×（238亩－35亩）），六年共计90335元，扣除已付的30000元，被告还应支付期内承包费60335元。原告主张承包期后占用费用按每年每亩200元计付，但没有向法庭提供充分证据证实，且被告不予认可，故本院不予支持，该费用可参照原合同约定后五年的标准即每年15225元予以计付。由于被告未按期支付承包费，故原告主张的2000元违约金法院予以支持。鉴于目前已逾双方合同约定的承包和租赁期限，未订立续租合同，故原告要求被告交还承包的土地及租赁的房屋，法院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告郑汝辉于本判决生效

原、被告订立的土地赁及房屋租赁合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当依约履行合同义务。本院终审判决中确认实际交付面积为203亩（35亩水塘承包费扣除），且本案中原告亦未就此举证，故被告应当支付给原告期内第五年的租赁费为14210元，即（16660元÷238亩×（238亩－35亩）），第六年至第十年每年租赁费为15225元，即（17850元÷238亩×（238亩－35亩）），六年共计90335元，扣除已付的30000元，被告还应支付期内承包费60335元。原告主张承包期后占用费用按每年每亩200元计付，但没有向法庭提供充分证据证实，且被告不予认

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终999号上诉人（原审被告）郑汝辉，男，1969年11月29日出生，汉族，务农。委托代理人张万永，河南申威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省五一农场。住所地：河南省信阳市罗山县。法定代表人刘卫民，系农场场长。委托代理人罗先宝，该农场职工委托代理人康华，河南保城律师事务所律师。上诉人郑汝辉因与被上诉人河南省五一农场土地承包合同纠纷……