房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民申9号

合同约定案涉房屋系抵押状态，即双方均明知房屋过户需解押后才能进行，同时合同约定成交总价为1,380,000元，分三部分，一是签订合同当日汪松支付购房定金50,000元，二是汪松申请贷款1,100,000元，三是汪松在过户时向成善江支付230,000元（其中留10,000元作为尾款），按照交易惯例，汪松的贷款银行向成善江发放贷款的时间必然在案涉房屋过户至汪松名下之后，而合同除约定支付购房定金50,000元之外，并未约定汪松在房屋过户前还需支付其他款项。由此可见，除汪松应在签订合同时支付购房定金50,000元外，房屋解押所需的资金并非来源于汪松的应付房款，而应由成善江自行出资解决。由于案涉房屋系成善江与王万兰的夫妻共同财产，而成善江出售该房屋未经共有人王万兰的同意，从而导致其签订的案涉合同无法继续履行。鉴于成善江未取得共有人王万兰同意而出售案涉房屋的行为构成根本违约，故汪松有权解除合同。汪松按照案涉合同约定地址向成善江邮寄了《解除合同通知书》，要求解除合同，该邮件已于2019年5月1日送达，故汪松与成善江之间的房屋买卖合同关系已于2019年5月1日解除。根据案涉合同第十一条第6款的约定，因

合同约定案涉房屋系抵押状态，即双方均明知房屋过户需解押后才能进行，同时合同约定成交总价为1,380,000元，分三部分，一是签订合同当日汪松支付购房定金50,000元，二是汪松申请贷款1,100,000元，三是汪松在过户时向成善江支付230,000元（其中留10,000元作为尾款），按照交易惯例，汪松的贷款银行向成善江发放贷款的时间必然在案涉房屋过户至汪松名下之后，而合同除约定支付购房定金50,000元之外，并未约定汪松在房屋过户前还需支付其他款项。由此可见，除汪松应在签订合同时支付购房定金50,000元外，房屋解押所需的资金并非来源于汪松的应付房款，而应由成善江自行出资解决。由于案涉房屋系成

重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）渝01民申9号再审申请人（一审被告）：成善江，男，1966年5月20日出生，土家族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：幸怡，重庆渝汇律师事务所律师。被申请人（一审原告）：汪松，男，1991年1月15日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：周厚林，重庆美翎律师事务所律师。再审申请人成善江因与被申请人汪松房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市渝北区人民法院(……