申请执行人执行异议之诉 （2021）吉03民终405号

案外人提出执行异议，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。宫伟成提供的买卖合同、转账凭证、物业缴费收据、其他相关证明等书面证据及证人证言可以证实本案情形符合该规定的前三项。关于因疫情影响未办理过户登记是否符合第四项规定的问题，本案宫伟成提供的贷款结清证明及其自认的同高井龙、贺亮一起去房产登记部门办理了解押手续的事实，能够证明其未办理案涉房屋更名过户手续系其自身原因。另，钟淑丽请求撤销法院（2020）吉0303执异38号执行裁定书的诉讼请求不在申请执行人执行异议之诉审理范围内，一审法院不予审理。综上，判决：一、准许对案涉房屋（高井龙名下，坐落于四平市铁东区四平经济开发区吉邦上东一号小区AD-1号楼

案外人提出执行异议，应当符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，即金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。宫伟成提供的买卖合同、转账凭证、物业缴费收据、其他相关证明等书面证据及证人证言可以证实本案情形符合该规定的前三项。关于因疫情影响未办理过户登记是

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2021）吉03民终405号上诉人（原审被告、案外人）：宫伟成，男，1981年4月11日生，汉族，住吉林省四平市铁东区。委托诉讼代理人：王新颖，北京市广盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍岩平，吉林霍岩平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）：钟淑丽，女，1968年6月5日生，汉族，住吉林省四平市铁西区。委托诉讼代理人：许景惠，吉林律舟律师事务所律师。……