确认合同无效纠纷 （2016）琼97民终484号

本案的焦点问题是双方签订的《土地承包协议书》是否无效。本案涉案土地归属东方市辖区，虽是插花地，昌江黎族自治县尼下村的村民在该地种植经济作物，但是昌江黎族自治县尼下村及村民均不是使用权人，未合法取得土地经营权，均无权将该地块流转以谋取收益，同时，符玉亮、林亚东在没有合法取得该地经营权的情况下，将该地发包给陈广浩，损害了陈广浩的利益，故双方签订的《土地承包协议书》无效，符玉亮、林亚东收取的土地押金30000元应予以返还；符玉亮、林亚东辩称收取的押金已经用于聘请挖机平整土地及向村民交纳租金，但是其出示的证据，未能证实系开垦涉案土地，且收款人也未到案证实该情况，故符玉亮、林亚东的辩解意见该院不予采纳。关于陈广浩的损失问题，经该院核实，双方签订合同后，陈广浩为在该地上种植香蕉而分别向案外人张耀松、陈光山订购香蕉苗及香蕉农用管，由于符玉亮、林亚东对涉案土地没有合法的使用权，未能依合同交付土地给陈广浩使用，导致陈广浩损失定金75000元，符玉亮、林亚东存在过错，故应赔偿陈广浩的损失；符玉亮、林亚东认为陈广浩提前订购香蕉苗及香蕉农用管，不能认定是用于涉案土地的辩解意见，该院不予采纳，理由是香蕉苗需提前

本案的焦点问题是双方签订的《土地承包协议书》是否无效。本案涉案土地归属东方市辖区，虽是插花地，昌江黎族自治县尼下村的村民在该地种植经济作物，但是昌江黎族自治县尼下村及村民均不是使用权人，未合法取得土地经营权，均无权将该地块流转以谋取收益，同时，符玉亮、林亚东在没有合法取得该地经营权的情况下，将该地发包给陈广浩，损害了陈广浩的利益，故双方签订的《土地承包协议书》无效，符玉亮、林亚东收取的土地押金30000元应予以返还；符玉亮、林亚东辩称收取的押金已经用于聘请挖机平整土地及向村民交纳租金，但是其出示的证据，未能证实系开垦涉案土地，且收款人也未到案证实该情况，故符玉亮、林亚东的辩解意见该院不予采纳。

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼97民终484号上诉人（原审被告）符玉亮，男。上诉人（原审被告）林亚东，男。俩上诉人共同委托代理人文友亮，东方市148法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）陈广浩，男。上诉人符玉亮、上诉人林亚东因与被上诉人陈广浩确认合同无效纠纷一案，不服海南省东方市人民法院（2015）东民二初字第16号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月24日立……