房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2740号

李俊飞免租期经过后即表示撤店不租，不履行支付租金的行为，对于由孔君来说，有失公允。公平原则不是合同法的基本原则，一审法院适用公平原则判决本案，明显系法律适用不当。即使适用公平原则，也应该通盘考虑双方当事人的利益，不能忽略李俊飞当时承租房屋的背景。李俊飞是在商业街起步阶段承租该房，投入装修等各项费用200万元左右，如果不是有三年免租期的优惠政策，李俊飞不可能在商业街起步阶段、发展前景不明的情况下投入巨额资金。如今商业街失败，受损失最大的是李俊飞。四、租金补缴标准不明确，一审法院判决李俊飞补缴租金的计算标准不合理。首先，李俊飞不是恶意违约，不应当补缴免租期的租金。其次，合同没有约定租金补缴的标准。在双方约定不明的情况下,由孔君需要证明其实际损失，不应由一审法院行使自由裁量权计算损失。即使一审法院行使自由裁量权，也应结合租赁市场的实际情况，给李俊飞一定的免租装修期，同时依据一个合理递增标准去计算租金，而不是采取平均递增率的计算方式，这显然不符合租赁市场的实际情况。实际情况是租金的递增率都是同由高到低的方式,租赁初期递增率低，后期递增率高。因为租赁初期是一个市场培育过程，出租人一般会支持承租人

李俊飞免租期经过后即表示撤店不租，不履行支付租金的行为，对于由孔君来说，有失公允。公平原则不是合同法的基本原则，一审法院适用公平原则判决本案，明显系法律适用不当。即使适用公平原则，也应该通盘考虑双方当事人的利益，不能忽略李俊飞当时承租房屋的背景。李俊飞是在商业街起步阶段承租该房，投入装修等各项费用200万元左右，如果不是有三年免租期的优惠政策，李俊飞不可能在商业街起步阶段、发展前景不明的情况下投入巨额资金。如今商业街失败，受损失最大的是李俊飞。四、租金补缴标准不明确，一审法院判决李俊飞补缴租金的计算标准不合理。首先，李俊飞不是恶意违约，不应当补缴免租期的租金。其次，合同没有约定租金补缴的标准。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2740号上诉人（原审被告）：李俊飞，男，1982年4月3日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：侯之叶，辽宁君连律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：由孔君，女，1981年9月8日生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王崇旭，辽宁大东律师事务所律师。上诉人李俊飞因与被上诉人由孔君房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市甘井子区人……