合同纠纷 （2018）粤12民终1236号
裁判要旨
金桂公司、潘海成、钟翠环签订的《内部认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。该案争议的焦点是金桂公司、潘海成、钟翠环双方之间法律关系的性质，这不仅关系到本案案由的确定，也关系到本案的法律适用问题。金桂公司主张案涉房屋性质为集资房，双方之间就案涉房屋构成的是合资、合作开发房地产合同关系。潘海成、钟翠环主张案涉房屋性质为商品房，双方之间就案涉房屋构成的是商品房买卖合同关系。该院认为，双方之间法律关系不能单凭房屋报建、办证过程中的外观行为来确定，而应探求双方的真实意思表示来确定。该案双方之间就案涉房屋构成的既不是合资、合作开发房地产合同关系，也不是商品房买卖合同关系，理由如下：1.根据2007年建设部、国家发改委、监察委、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合颁发的《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的相关规定，集资房即单位集资合作建房，属于经济适用住房的一种，在住房市场上作为商品房的补充，享受国家给予的土地、税收等政策方面的优惠，在建设管理、价格管理、供应对象、产权关系等方面均受到严格的限制，如单套建筑面积控制在6
摘要
四会市金桂房地产开发有限公司、潘海成合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1236号上诉人（原审原告、反诉被告）：四会市金桂房地产开发有限公司，住所地：四会市城中街道沿江路滨江新苑二座10-12号（首层）。法定代表人：郑英北。委托代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：潘海成，男，汉族，1980年11月2日出生，住四会市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：钟翠环，女，汉族，19……