合同纠纷 （2018）粤12民终1238号

金桂公司、卢水林签订的《内部认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。金桂公司主张案涉房屋性质为集资房，双方之间就案涉房屋构成的是合资、合作开发房地产合同关系。卢水林主张案涉房屋性质为商品房，双方之间就案涉房屋构成的是商品房买卖合同关系。综合本案实际情况，该院认为，双方之间法律关系不能单凭房屋报建、办证过程中的外观行为来确定，而应探求双方的真实意思表示来确定。因此，本案既不是合资、合作开发房地产合同关系，也不是商品房买卖合同关系。双方因签订《内部认购书》而形成一种合同关系，该案案由应为合同纠纷，受《合同法》的调整。卢水林主张金桂公司按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定返还购房款及利息的反诉请求，该院不予支持。根据金桂公司、卢水林签订的《内部认购书》，双方明确约定“按建筑面积计价，以每平方米人民币3680元的价格认购何锦秋集资住楼三【层】2号房，该房屋的预售建筑面积为86平方米（日后办证面积按住建局实测为准）”等内容，体现了金桂公司、卢水林双方按照房屋的建筑面积计算总价的合意。另外，该条款中的“预

四会市金桂房地产开发有限公司、卢水林合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1238号上诉人（原审原告、反诉被告）：四会市金桂房地产开发有限公司，住所地：四会市城中街道沿江路滨江新苑二座10-12号（首层）。法定代表人：郑英北。委托代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：卢水林，男，1976年10月3日出生，汉族，住四会市。上诉人四会市金桂房地产开发有限公司（以下简称“金桂公司……