合同纠纷 （2018）粤12民终1242号
裁判要旨
金桂公司、黎玉斌签订的《内部认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。金桂公司主张案涉房屋性质为集资房，双方之间就案涉房屋构成的是合资、合作开发房地产合同关系。黎玉斌主张案涉房屋性质为商品房，双方之间就案涉房屋构成的是商品房买卖合同关系。综合本案实际情况，该院认为，双方之间法律关系不能单凭房屋报建、办证过程中的外观行为来确定，而应探求双方的真实意思表示来确定。因此，本案既不是合资、合作开发房地产合同关系，也不是商品房买卖合同关系。双方因签订《内部认购书》而形成一种合同关系，该案案由应为合同纠纷，受《合同法》的调整。对于案涉房屋如何计价的问题。根据金桂公司、黎玉斌签订的《内部认购书》，双方明确约定“按建筑面积计价，以每平方米人民币3600元的价格认购何锦秋集资住楼七【层】5号房，该房屋的预售建筑面积为54.65平方米（日后办证面积按住建局实测为准）”等内容，体现了金桂公司、黎玉斌双方按照房屋的建筑面积计算总价的合意。另外，该条款中的“预售”、“日后办证面积按住建局实测为准”等字眼，说明金桂公司、黎玉斌对于认购书与房产证存在面积差的认识均是明确的
摘要
四会市金桂房地产开发有限公司、黎玉斌合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1242号上诉人（原审原告、反诉被告）：四会市金桂房地产开发有限公司，住所地：四会市城中街道沿江路滨江新苑二座10-12号（首层）。法定代表人：郑英北。委托代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黎玉斌，女，汉族，1981年4月11日出生，户籍住址：怀集县。现住四会市。上诉人四会市金桂房地产开发有限公司……