合同纠纷 （2018）粤12民终1240号

金桂公司、谢秀琼签订的《内部认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。金桂公司主张案涉房屋性质为集资房，双方之间就案涉房屋构成的是合资、合作开发房地产合同关系。谢秀琼主张案涉房屋性质为商品房，双方之间就案涉房屋构成的是商品房买卖合同关系。综合本案实际情况，该院认为，双方之间法律关系不能单凭房屋报建、办证过程中的外观行为来确定，而应根据双方的真实意思表示来确定。因此，本案既不是合资、合作开发房地产合同纠纷，也不是商品房买卖合同纠纷。双方因签订《内部认购书》而形成一种合同关系，本案案由应为合同纠纷，受《合同法》的调整。对于案涉房屋如何计价的问题。根据金桂公司、谢秀琼签订的《内部认购书》，双方明确约定“按建筑面积计价，以每平方米人民币3600元的价格认购何锦秋商住楼二【层】2号房，该房屋的预售建筑面积为86平方米（日后办证面积按住建局实测为准）”等内容，体现了金桂公司、谢秀琼双方按照房屋的建筑面积计算总价的合意。另外，该条款中的“预售”、“日后办证面积按住建局实测为准”等字眼，说明金桂公司、谢秀琼对于认购书与房产证存在面积差的认识均是明确的。为此，

四会市金桂房地产开发有限公司、谢秀琼合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终1240号上诉人（原审原告、反诉被告）：四会市金桂房地产开发有限公司，住所地：四会市城中街道沿江路滨江新苑二座10-12号（首层）。法定代表人：郑英北。委托代理人：冯松斌，广东承芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：谢秀琼，女，汉族，1968年10月2日出生，住四会市东城区。上诉人四会市金桂房地产开发有限公司（以下简称“金……