物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终2690号

刘丽媚与星河广州分公司签订的《广州南沙星河丹堤花园（一期）前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于刘丽媚主张星河广州分公司违约导致房屋空置损失。相邻业主黄燕华申请对其房屋的花园进行装饰装修，星河广州分公司明确告知其装修具体注意事项，并与黄燕华签订《装饰装修管理服务协议》，黄燕华亦承诺不破坏毗邻房屋质量。星河广州分公司在发现黄燕华未按申报内容装修时，及时发出两份整改通知，责令黄燕华停工，其后黄燕华亦对现场进行回填处理。虽然黄燕华的装修行为对刘丽媚的房屋造成损害，刘丽媚应当且已经通过诉讼向黄燕华主张且获得损害赔偿。由此看出，星河广州分公司已履行其在物业管理服务协议中所应承担告知和签订《装饰装修管理服务协议》的义务，并对违反《装饰装修管理服务协议》的装修行为予以制止。刘丽媚主张星河广州分公司未及时履行修复义务导致其房屋空置造成损失，理据不足，依据不足，一审法院不予支持。关于星河广州分公司主张的物业服务费及违约金、车位管理费、公摊电费、水费、排污费部分。因黄燕华已经在2016年10月底对花园地下室回填，星河广州分公司对案涉小区提供物业服务，刘丽媚作

刘丽媚与星河广州分公司签订的《广州南沙星河丹堤花园（一期）前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于刘丽媚主张星河广州分公司违约导致房屋空置损失。相邻业主黄燕华申请对其房屋的花园进行装饰装修，星河广州分公司明确告知其装修具体注意事项，并与黄燕华签订《装饰装修管理服务协议》，黄燕华亦承诺不破坏毗邻房屋质量。星河广州分公司在发现黄燕华未按申报内容装修时，及时发出两份整改通知，责令黄燕华停工，其后黄燕华亦对现场进行回填处理。虽然黄燕华的装修行为对刘丽媚的房屋造成损害，刘丽媚应当且已经通过诉讼向黄燕华主张且获得损害赔偿。由此看出，星河广州分公司已履行其在物业

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2690号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘丽媚，女，1987年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省龙门县，委托诉讼代理人：肖威玲，广东纵横天正律师事务所律师。委托诉讼代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司，住所地：广东省广州市南沙区港前大道南路****，统一……