建设工程施工合同纠纷 （2018）鲁16执异76号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在案涉房产被本院查封之前，异议人已与被执行人签订商品房买卖合同，并且支付了全部价款且对案涉房产合法占有，且未办理房产过户登记非由其自身原因导致，异议人应当认定为争议房屋的买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。另外，最高人民法院关于建设工程价款优先权受偿问题的批复（法释【2002】16号）第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先权不得对抗买受人。由此可见，虽然菏泽市第二建筑工程公司对所建房屋享有优先权，但仍然不能对抗买受人，即本案的异议人。综上，异议人的异议理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对“环亚·一家精品家居广场”证号为20091201
摘要
叶盛、菏泽市第二建筑工程公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书 建设工程施工合同纠纷
正文（节选）
山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁16执异76号异议人（案外人）:叶盛，男1981年10月27日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人：郭润润、李婷，山东滨渤律师事务所律师。申请执行人：菏泽市第二建筑工程公司。住所地：山东省菏泽市牡丹区青年南路**。法定代表人：刘述朝，总经理。被执行人：滨州市环亚鹿城房地产有限公司。住。住所地：山东省滨州市滨城区黄河四路**/div>法定……