相邻关系纠纷 （2018）鄂01民终4666号

王涛、王思作为不动产的相邻权利人，应当按照有利于生产、生活方便、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因本案所涉漏水管道连接楼上、楼下两层房屋，同时联通主管道，楼上、楼下的业主不能独立对其使用、养护，故该管道为下水管道的附属管道。天立公司作为房屋的管理单位，对公共管道及附属管道具有检查、养护的义务，该管道不能排除因年久失修造成的漏水。同时，该管道由王思使用，在使用中也不排除其使用不当导致下水管弯管脱落的可能(冷热水交替使用导致的热胀冷缩或剩余残渣膨胀的可能)。本次的损害是多种原因造成的。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害的，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。故法院根据王涛的损失情况和实际情况确认王思、天立公司对王涛的损失各承担50％的责任。关于赔偿的项目及金额问题，主要依据评估报告为准，对于王思、天立公司辩称的墙面损失过高的问题，因为本案房屋主要涉及地面浸泡，反渗部分墙体，评估报告对于墙面损失全面计算不当，法院予以调整，酌情认定为3380元为宜。关于鉴定报告中载明的电线更换问题，因电线被水

王思、武汉天立物业管理有限公司相邻关系纠纷二审民事判决书 相邻关系纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终4666号上诉人（原审被告）：王思，男，l964年7月29日出生，汉族，住武汉市江汉区。上诉人（原审被告）：武汉天立物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路7号。法定代表人：崔一士。委托诉讼代理人：吴娟，湖北早行律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁玲，湖北早行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王涛，男，l971年l2月8日出生，……