房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1815号

2015年4月23日孙燕焕与郑莉萍签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，且该合同得到了房屋所有权人即李苒的追认，故该合同真实合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定7月23日起应支付下一年租金，但郑莉萍并未按时支付，李苒、孙燕焕对郑莉萍进行催收后，郑莉萍在规定时间内仍未履行合同义务，李苒、孙燕焕解除与郑莉萍的租赁关系，双方的合同权利义务终止，郑莉萍应向李苒、孙燕焕归还诉争房屋。根据《中华人民共和国合同法》“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，李苒、孙燕焕要求郑莉萍腾退归还房屋及支付承租期间的水、电、物业管理费用813.47元于法有据，一审法院予以支持。因郑莉萍一直占有使用诉争房屋未缴纳任何费用，故李苒、孙燕焕要求郑莉萍支付占有使用费的请求于法有据，一审法院予以支持，郑莉萍应按每月2300元的标准向李苒、孙燕焕支付从2016年7月23日至实际腾退之日止的房屋使用费。郑莉萍要求李苒、孙燕焕返还转让费的辩解意见，因该转让费不是李苒、孙燕焕收取，与本案无关，一审法院不予处理，郑莉萍可以另行主张。李苒、孙燕焕在一审

2015年4月23日孙燕焕与郑莉萍签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，且该合同得到了房屋所有权人即李苒的追认，故该合同真实合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定7月23日起应支付下一年租金，但郑莉萍并未按时支付，李苒、孙燕焕对郑莉萍进行催收后，郑莉萍在规定时间内仍未履行合同义务，李苒、孙燕焕解除与郑莉萍的租赁关系，双方的合同权利义务终止，郑莉萍应向李苒、孙燕焕归还诉争房屋。根据《中华人民共和国合同法》“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，李苒、孙燕焕要求郑莉萍腾退归还房屋及支付承租期间的水、电、物业管理费用8

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1815号上诉人（原审被告）：郑莉萍，女，1975年4月22日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）：李苒，女，1988年7月15日出生，汉族，住武汉市硚口区，现住武汉市武昌区。被上诉人（原审原告）：孙燕焕，女，1963年12月6日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：李苒，女，1988年7月15日出生，汉族，住武汉市……