合同纠纷 （2017）豫12民终1296号

涉案《建房协议》双方系红旗社区（甲方）和河南伊川江左乡工程队（乙方），甲方代表贾景太和乙方代表陈会斌二人在协议上签字，结合查明的事实，贾景太实际上是红旗社区建设承包人，贾景太将低层建筑分包给了不具备相应资质的河南伊川江左乡工程队，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，陈会斌作为代表与贾景太签订的建房协议应为无效合同。虽然双方按照协议约定履行各自的义务。陈会斌按照合同约定进行了施工，结合查明的事实，施工期间，陈会斌完成地基工作面积8665.40平方米，依照合同约定“工价为每平方米239元，地基出地平付20%”，现陈会斌请求按进度和工程单价239元/㎡支付其工程款的请求，依法予以支持，经计算地基工程价款为414206.12元（8665.40㎡×239元×20%＝414206.12元）。关于陈会斌完成的第四排6户二层主体工作面积是1189.92㎡，应在扣除地基、粉刷、验收等额度后以其工程量占全部工程的78%的比例，根据公平原则支付110912.44元，两项共计525118.56元。扣除贾景

涉案《建房协议》双方系红旗社区（甲方）和河南伊川江左乡工程队（乙方），甲方代表贾景太和乙方代表陈会斌二人在协议上签字，结合查明的事实，贾景太实际上是红旗社区建设承包人，贾景太将低层建筑分包给了不具备相应资质的河南伊川江左乡工程队，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”规定，陈会斌作为代表与贾景太签订的建房协议应为无效合同。虽然双方按照协议约定履行各自的义务。陈会斌按照合同约定进行了施工，结合查明的事实，施工期间，陈会斌完成地基工作面积8665.40平方米，依照合同约定“工价为每平方米239元，地基

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终1296号上诉人（原审被告）：贾景太，男，1962年9月15日生，汉族，住河南省三门峡市开发区。委托诉讼代理人：党卫东，河南速达律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：陈会斌，男，1971年6月20日生，汉族，住河南省伊川县。上诉人贾景太因与被上诉人陈会斌合同纠纷一案，河南省陕州区人民法院于2014年4月8日作出（……