建设工程施工合同纠纷 （2016）吉07民终634号

垠坤公司和东圳公司签订的7.16协议是当事人的真实意思表示，协议中关于工程款总额、已付工程款数额、尚欠工程款数额、预留保证金数额、质量保修、给付期限的约定，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依约履行。垠坤公司关于东圳公司不应付款的上诉理由，没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。协议中“为了保证工程款项顺利清还，甲方以竹林阁大酒店二店一二楼以每平方米1500元建筑成本折价抵付工程款。逾期不能清还工程款，此店一二楼产权、经营权归乙方所有”的约定，属于附条件的以物抵债协议，该条款具有担保债权实现的目的，条款中“逾期不能清还工程款，此店一二楼产权、经营权归乙方所有”与法律规定的禁止流抵条款是一致的，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条第一款的规定，该条款应为无效。一审法院判决支持东圳公司以竹林阁酒店二店折抵工程款的请求，属于适用法律错误，应予纠正。7.23协议亦是当事人的真实意思表示，协议中关于垠坤公司开具7套车库给东圳公司，东圳公司可以以该7套车库进行抵押贷款，抵押担保期限为2015年7月23日至2015年9月10日的约定，是垠坤公司为东圳公司借款提供

垠坤公司和东圳公司签订的7.16协议是当事人的真实意思表示，协议中关于工程款总额、已付工程款数额、尚欠工程款数额、预留保证金数额、质量保修、给付期限的约定，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应依约履行。垠坤公司关于东圳公司不应付款的上诉理由，没有事实和法律依据，不能成立，本院不予支持。协议中“为了保证工程款项顺利清还，甲方以竹林阁大酒店二店一二楼以每平方米1500元建筑成本折价抵付工程款。逾期不能清还工程款，此店一二楼产权、经营权归乙方所有”的约定，属于附条件的以物抵债协议，该条款具有担保债权实现的目的，条款中“逾期不能清还工程款，此店一二楼产权、经营权归乙方所有”与法律规定的

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉07民终634号上诉人（一审被告）：松原市垠坤房地产开发有限公司，住所：乾安县丹青街304-1号。组织机构代码证67331565-6。法定代表人：周玉芹，经理。委托代理人：项柏林，吉林剑虹律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：吉林省东圳建筑工程有限公司，住所：乾安县水字镇龙字村。法定代表人：董善兵，经理。委托代理人：张长江，松原市天正法律服务……