物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终994号

齐佳物业公司主张每月2.44元/平方米的收费标准有失公允，本着实事求是、公平合理的原则，法院酌情调整2013年1月20日至2014年6月30日期间嘉兴街道办事处应付该房的物业费标准为每月1.73元/平方米。而其他所涉房屋系嘉兴街道办事处出租的商铺，并非小区公益性配套公建，嘉兴街道办事处应按每月2.44元/平方米向齐佳物业公司支付2013年1月20日至2014年6月30日的物业费。五、逾期违约金的处理鉴于齐佳物业公司起诉后，通过本案判决才对齐佳物业公司与嘉兴街道办事处之间物业服务合同的关系以及相应的权利、义务加以明确，故法院对于齐佳物业公司主张逾期违约金的诉请不予支持。原审法院据此判决：一、自判决生效之日起15日内，上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处应支付上海齐佳物业管理有限公司上海市天宝路864、866、868、870、872号房屋自2013年1月20日至2014年6月30日的物业费127,256.63元；二、自判决生效之日起15日内，上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处应支付上海齐佳物业管理有限公司上海市天宝路834、836、838、840、842-844、848-850、852、

齐佳物业公司主张每月2.44元/平方米的收费标准有失公允，本着实事求是、公平合理的原则，法院酌情调整2013年1月20日至2014年6月30日期间嘉兴街道办事处应付该房的物业费标准为每月1.73元/平方米。而其他所涉房屋系嘉兴街道办事处出租的商铺，并非小区公益性配套公建，嘉兴街道办事处应按每月2.44元/平方米向齐佳物业公司支付2013年1月20日至2014年6月30日的物业费。五、逾期违约金的处理鉴于齐佳物业公司起诉后，通过本案判决才对齐佳物业公司与嘉兴街道办事处之间物业服务合同的关系以及相应的权利、义务加以明确，故法院对于齐佳物业公司主张逾期违约金的诉请不予支持。原审法院据此判决：一、自判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终994号上诉人(原审原告)上海齐佳物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人吴光明，董事长。委托代理人张劼，上海艾帝尔律师事务所律师。上诉人(原审被告)上海市虹口区人民政府嘉兴路街道办事处，住所地上海市。法定代表人白爱军，主任。委托代理人叶宗林，上海市震旦律师事务所律师。委托代理人林子云，上海市震旦律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上……