确认合同有效纠纷 （2021）黔27民终724号

双方虽经协商一致就倪兴全及案外人倪兴旭以倪天友的名义共同修建的房屋达成了《房屋产权确认协议书》，但该房屋产权确认协议书分割的标的物为房屋，根据双方提交的证据，案涉房屋未取得建设规划许可证，在未取得相关土地使用和建设许可而出资在该地上构建的建筑物，违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，虽然当事人请求的是确认协议有效，但其协议内容涉及违法建筑的认定问题，对违法建筑的认定权属于行政机关，不能由司法机关来确认，因双方当事人对协议涉及建筑物既未经许可，未取得相关产权登记手续，亦不能证明其对协议涉及房屋享有所有权，故倪兴全在案涉房产权属确定前提起本案诉讼依据不足，倪兴全请求确认双方2019年11月22日签订的《房屋产权确认协议书》有效的请求，不予支持。当事人可在该建筑物取得相关的产权登记后另行主张权利。据此，一审根据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第七条之规定，判决：驳回倪兴全的诉讼请求。案件受理费60元，由倪兴全承担。 二审中，双方当

双方虽经协商一致就倪兴全及案外人倪兴旭以倪天友的名义共同修建的房屋达成了《房屋产权确认协议书》，但该房屋产权确认协议书分割的标的物为房屋，根据双方提交的证据，案涉房屋未取得建设规划许可证，在未取得相关土地使用和建设许可而出资在该地上构建的建筑物，违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”由于违法建筑并不能基于法律规定产生不动产所有权，虽然当事人请求的是确认协议有效，但其协议内容涉及违法建筑的认定问题，对违法建筑的认定权属于行政机关，不能由司法机关来确认，因双方当事人对协议涉及建筑物既未经许可，未取得相关产权登记

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终724号 上诉人（原审原告）：倪兴全，男，汉族，1970年12月20日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 被上诉人（原审被告）：倪天友，男，汉族，1934年11月24日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 上诉人倪兴全因与被上诉人倪天友确认合同有效纠纷一案，不服贵州省瓮安县人民法院（2020）黔2725民初52号民……